Rijnlaan 51 in Utrecht 3522 BC: Appartement.

Omschrijving

Ruime en lichte 3-kamer benedenwoning met een flinke zonnige tuin met achterom, gelegen in de gewilde Rivierenwijk. Naast een royale woonruimte met een eigentijdse open keuken op de begane grond beschikt deze woning over 2 slaapvertrekken op de eerste verdieping, een indeling die de woning een huiselijk karakter geeft. Keuken en badkamer zijn modern, de riante en fraai aangelegde tuin die weinig...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1927 Woonoppervlakte 81 m² Aantal kamers 3

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Ruime en lichte 3-kamer benedenwoning met een flinke zonnige tuin met achterom, gelegen in de gewilde Rivierenwijk. Naast een royale woonruimte met een eigentijdse open keuken op de begane grond beschikt deze woning over 2 slaapvertrekken op de eerste verdieping, een indeling die de woning een huiselijk karakter geeft. Keuken en badkamer zijn modern, de riante en fraai aangelegde tuin die weinig onderhoud vereist is in de zomer het verlengstuk van de toch al niet bescheiden woonkamer.

De ligging is top: op fietsafstand van Utrecht CS en Utrecht Vaartsche Rijn, net als het oude centrum en Utrecht Sciencepark (‘de Uithof’ met het UMC en WKZ, de Hogeschool Utrecht en de Universiteit). De Rijnlaan zelf is een gezellige winkelstraat met een grote diversiteit aan winkels, je laatste boodschap doe je gemakkelijk aan de overkant van de straat bij de Coop of de grotere boodschappen bij de Appie of op het dichtbijgelegen Smaragdplein met zijn wekelijkse markt. In de straat vind je o.a. de kaaswinkel BijKees en de beste koffie van Utrecht bij Ohoj. Hotspots Rotsoord, het Ledig Erf en het stationsgebied/Croeselaan, ze zijn allemaal op loop- of fietsafstand.

Indeling:
Entree/hal met de gang die toegang geeft tot het toilet met fonteintje, de badkamer met bad/douche, een wastafelmeubel en handdoekradiator, de trapopgang (met daaronder de ruimte voor de wasmachine en droger) alsmede de garderobe en de deur naar de woonkamer.

De woonkamer loopt van de voorzijde naar de achterzijde van de woning, met linksachter de open keuken. In de ochtend heb je de zon aan de voorzijde, in de middag aan de tuinzijde. De keuken met keukenblok in moderne kleurstelling is voorzien van een 5 pits gasfornuis, een afzuigkap naar buiten, een oven, een (recent vernieuwde) vaatwasser en een koel-vriescombinatie.

Openslaande deuren bieden toegang tot de riante, fraai aangelegde tuin, met zon van vroeg in de middag tot de avond. Achter in de tuin is een stenen berging, handig voor het opbergen van je fietsen. De tuin is bereikbaar via een achterom.

Op de eerste verdieping bevinden zich de 2 slaapvertrekken, een kamer aan de achterzijde, en een kamer aan de voorzijde van de woning, gescheiden door een overloop met ruimte voor een kast.

Maten:
Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegrond
Woonoppervlak: 81 m²
Tuin: circa 10 x 5 meter, pal West gelegen.

Bijzonderheden:
Energielabel C, geheel voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van raampjes voordeur)
Fraaie houten vloerdelen op de begane grond
Bijdrage VvE € 35,- per maand
Verwarming en warm water door middel van een eigen combiketel (Nefit, 2013) met slimme thermostaat
Aanvaarding kan per begin november aanstaande.

Spacious and bright 3-room ground-floor apartment with a large sunny garden and rear access, located in the sought-after Rivierenwijk. In addition to a generous living space with a contemporary open kitchen on the ground floor, this property features 2 bedrooms on the first floor, giving the home a cozy, residential character. The kitchen and bathroom are modern, and the large, beautifully landscaped garden, which requires little maintenance, becomes an extension of the already ample living room during the summer.

The location is excellent: within cycling distance of Utrecht Central Station and Utrecht Vaartsche Rijn, as well as the old city center and Utrecht Science Park (‘de Uithof’ with the UMC and WKZ, Utrecht University of Applied Sciences, and Utrecht University). Rijnlaan itself is a lively shopping street with a wide variety of shops; you can easily do your last-minute shopping across the street at Coop or your larger groceries at Albert Heijn or at the nearby Smaragdplein with its weekly market. On the street, you’ll find, among others, the cheese shop BijKees and the best coffee in Utrecht at Ohoj. Hotspots like Rotsoord, Ledig Erf, and the station area/Croeselaan are all within walking or cycling distance.

Layout:
Entrance/hallway with a corridor leading to the toilet with a small sink, the bathroom with a bath/shower, a washbasin cabinet, and a towel radiator, the staircase (with space underneath for the washing machine and dryer), as well as the wardrobe and the door to the living room.

The living room extends from the front to the rear of the house, with the open kitchen at the back left. In the morning, you have the sun at the front, and in the afternoon, at the garden side. The kitchen, with a modern-colored kitchen unit, is equipped with a 5-burner gas stove, an extractor hood, an oven, a (recently replaced) dishwasher, and a fridge-freezer combination.

French doors provide access to the spacious, beautifully landscaped garden, with sun from early afternoon until the evening. At the back of the garden is a stone storage shed, convenient for storing your bicycles. The garden is accessible through a rear entrance.

On the first floor are the 2 bedrooms, one at the back and one at the front of the house, separated by a landing with space for a wardrobe.

Dimensions: For exact measurements, please refer to the floor plan.
Living area: 81 m²
Garden: approximately 10 x 5 meters, facing directly West.

Details:
Energy label C, fully double-glazed (except for the small windows in the front door)
Beautiful wooden floorboards on the ground floor
VvE contribution €35 per month
Heating and hot water via a private combi boiler (Nefit, 2013)
Available from early November.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.864,20 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 35,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1927 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 298 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-12-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 35,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Catharijne Sectie D Perceelnummer 7966 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom