Opaalweg 85

Omschrijving

Ruim 3-kamerappartement (oorspronkelijk met 4 kamers!) met een zonnig balkon en een aparte berging, gelegen in de gewilde wijk Tolsteeg. Door de ligging op de 3e (en tevens op een na hoogste) verdieping en de enorm grote ramen in de woonkamer is het een zeer lichte woning, die bovendien in de winter als de zon schijnt lekker snel behaaglijk is!

Door de ligging aan de rand van de wijk kijk je aan de voorzijde vrij en fraai weg over groen en aan de achterzijde kijk je leuk weg over een speelplein dat binnenkort ook wordt vernieuwd. Winkelcentrum Smaragdplein voor je dagelijkse boodschappen ligt op loopafstand, het centrum, de Oosterkade, het Ledig Erf, de Twijnstraat en treinstation Vaartsche Rijn liggen op fietsafstand. Net zoals Utrecht Sciencepark (‘de Uithof’ met het UMC en WKZ, de Hogeschool Utrecht en de Universiteit) en natuurgebied Amelisweerd. Parkeren in de straat is nog gratis en uitvalswegen leiden je in enkele minuten naar de belangrijkste snelwegen.

De afwerking is eenvoudig maar de woning biedt veel ruimte (2 slaapkamers met de mogelijkheid voor een 3e), een ruime lichte woonkamer, een grote eetkeuken en een zonnig balkon met middag- en avondzon. Een fijne starterswoning waar je in de afwerking helemaal je eigen draai aan kunt geven!

Indeling:
Derde verdieping: Entree/hal met de meterkast en toegang tot het toilet, de douche en de 2 slaapkamers.

De keuken is vergroot met de voormalige naastgelegen wasruimte waardoor een grote een ruime eetkeuken is ontstaan. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon met een balkonkast met daarin de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

Royale en zeer lichte (‘doorzon-‘) woonkamer waar de voormalige 3e slaapkamer bijgetrokken is, eventueel is deze slaapkamer weer op eenvoudige wijze terug te realiseren.

Maten:
Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegrond.
Woonoppervlak: 73 m²
Balkon: 5 m², gelegen op het westen
Berging: 4 m².

Bijzonderheden:
Energielabel C, de woonkamer is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Electra: 4 groepen plus 2 aardlekschakelaars
Verwarming en warm water door middel van een Bosch 28 HRC combiketel (2009)
Actieve VVE, bijdrage € 102,- per maand (schilderwerk is ‘ieder voor zich’)
Aparte berging in de onderbouw
Aanvaarding kan per 14 juli 2023.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.109,59 Aanvaarding Per 14-07-2023 Bijdrage VVE p/m € 102,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 239 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-01-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch 28 HRC (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 102,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Tolsteeg Sectie B Perceelnummer 2306 Index 6 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties