Hebriden 42

Omschrijving

Dit woonhuis mag met recht dé grote verrassing van Lunetten worden genoemd. Anders dan je wellicht verwacht schuilt er achter deze ‘standaard’ voorgevel een bijzonder ruim huis (een van de grootste types in de wijk!) dat in de loop der jaren is gemoderniseerd (en verduurzaamd) tot een bijzonder ‘kek’ woonhuis met een moderne en superstrakke afwerking, de foto’s spreken voor zich. Het huis is gelegen in een doodlopend straatje op een groot perceel grond en heeft naast de voortuin een zeer diepe, zonnige achtertuin met een grote stenen schuur en een achterom.

In de huidige indeling telt de woning naast de riante woonverdieping met de open keuken 3 riante slaapkamers, met de potentie om er uiteindelijk 5 te kunnen realiseren. Met de 2e badkamer op de 2e verdieping zou het huis daarmee een gezinshuis bij uitstek zijn!

De ligging is prachtig, zowel aan de voor- als de achterzijde kijk je ‘in het groen’. In de omgeving zijn er scholen en een winkelcentrum, maar ook de bushalte, NS-station Lunetten en binnen enkele minuten zit je op alle belangrijke snelwegen, parkeren doe je gratis in de straat. Via de fietsroute door Tolsteeg is de binnenstad op de fiets ook verrassend dichtbij.

Indeling:
Entree/hal met de meterkast, het toilet (hangend, met fonteintje) en de trapopgang.

Riante woonkamer met televisiehoek en de open woonkeuken aan de tuinzijde van de woning, opgesteld tegen de zijgevel en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een afzuiger naar buiten, een vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie, magnetron en handige kasten, waaronder een apothekerskast. Door de grote raampartijen geniet je hier van zeer veel lichtinval.

Hier ook een indrukwekkende speksteenkachel die op 2 uur stoken de gehele woonkamer de hele dag kan verwarmen, op de begane grond is ook er vloerverwarming.

1ste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, voorzien van een bad en een douche, een wastafel, en een 2e toilet.

Aan de voorzijde een slaapkamer met handige walk-in closet, aan de achterzijde een zeer ruime kamer met pantry.

2de verdieping: ruime zolderverdieping met slaaphoek, de 2e badkamer met douche, wastafel en 3e toilet, alsmede een bergruimte en een waskast. In het achterdakvlak 3 dakramen, aan de voorzijde 3 Velux cabrioramen (uit te klappen tot balkon).

Maten:
Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegrondtekeningen
Woonoppervlak: 135 m²
Perceel: 183 m².

Bijzonderheden:
Electra: 9 groepen en 3 aardlekschakelaars
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++ op de begane grond en op zolder) en 9 zonnepanelen
De begane grondvloer is geïsoleerd met Tonzon isolatiekussens
Energielabel A!
Fraaie gietvloeren door de hele woning
Verwarming en warm water door middel van een Agpo HR Econpact combiketel (2001)
Het schilderwerk buiten is recent (2021) nog gedaan
Bijna alle ramen zijn voorzien van zonwering en/of verduistering
Grote stenen schuur achterin de tuin, voorzien van water en elektra
Het betreft erfpacht (eeuwigdurend afgekocht, AV 1989)
De aanvaarding is in overleg (kan eventueel al snel, in december aanstaande)

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.888,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 183 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 468 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Toiletten, 2 Wastafels, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-10-2031 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Agpo HR Econpact (Gas Combiketel uit 2001, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 112 m² (23.0 m bij 4.85 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie U Perceelnummer 1721 Oppervlakte 183 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties