Eiteren 114

Omschrijving

Eiteren, voor veel IJsselsteiners een begrip, het fietsstraatje met de rietgedekte woningen op steenworp afstand van de Hollandse IJssel. Wie is er niet eens langs gewandeld, al dromend hoe mooi het toch zijn om hier te kunnen wonen? Welnu, die kans doet zich nu voor, nummer 114 komt te koop!

Royale linkerhelft van een geschakelde 2-onder-kap woning met oprit en garage, op een ruim perceel gelegen!

Kenmerken van deze woning: een royale living met open keuken en afzonderlijke bijkeuken, 4 goede slaapkamers, een complete badkamer, de riante achtertuin en grote voortuin met oprit met plek voor 2 auto’s en ook de garage.

Deze keurige en goed onderhouden woning komt te koop van de eerste eigenaar en biedt een goede en solide basis om geheel naar eigen smaak af te kunnen werken.

Indeling:
Begane grond: Entree/hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang.

Z-vormige living met een schuifpui naar de tuin. Door de vele ramen (ook een raam in de zijgevel) veel lichtinval, ook de mogelijkheid om een schoorsteenkanaal voor een houtkachel of een gashaard te plaatsen. Vanuit de woonkamer kijk je leuk en vrij weg, en omdat de woning iets rechts van de T-splitsing ligt heb je ’s avonds geen last van inschijnende koplampen van auto’s.

Open keuken in L-opstelling met een inductie kookplaat, een afzuiger, een koelkast en een vaatwasser. De keuken is desgewenst te vergroten door de naast gelegen bijkeuken erbij te trekken.

Bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger en met een deur naar de garage.

De garage is voorzien van een kanteldeur met een loopdeur en aan de achterzijde een deur naar de tuin.

Riante achtertuin, gelegen op het noordoosten, groot genoeg voor zowel de hele dag zon en voldoende schaduwplekken. Fraai zicht op achtergelegen vrijstaand huis aan de Beurtschipper.

Eerste verdieping: 3 slaapkamers op deze verdieping waarvan 1 met een vaste kast. Op deze verdieping ook de badkamer, voorzien van een ligbad, een douche, een dubbele wastafel en een 2e toilet.

Tweede verdieping: voorzolder en een ruime zolderkamer met 2 dakramen, voorzien van 2 bergruimtes/inloopkasten.

Maten:
Voor de maatvoering verwijzen we naar de plattegronden.
Woonoppervlak: 149 m²
Garage: 20 m²
Perceeloppervlak: 287 m².

Bijzonderheden:
Energielabel B
Verwarming en warm water door middel van een Nefit Trendline HRC30CW5 combiketel (circa 2017)
Het schilderwerk buiten dateert van omstreeks 2018
De rieten kap is omstreeks 2021 volledig gerenoveerd (samen met de buren)
De opstalverzekering is ondanks rieten kap verrassend goedkoop, slechts € 480,- per jaar
De begane grond is voorzien van vloerverwarming met radiatoren als bijverwarming
Elektra: 8 groepen en een aardlekschakelaar
In de koopakte zal een uitgebreide ouderdomsclausule worden opgenomen
Aanvaarding in overleg (augustus september aanstaande).

Voor diegenen die niet uit IJsselstein komen, IJsselstein ligt onder de rook van Utrecht op nog geen kwartiertje rijden van Utrecht (of een kwartiertje met de sneltram naar Utrecht CS). IJsselstein heeft een fraaie historische stadskern met een leuke winkelstraat en met een divers aanbod aan winkels en horeca aangelegenheden. Er zijn veel scholen en sportverenigingen, je zit zo in de natuur, een fijne plek om te wonen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 785.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.233,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Woonkameroppervlakte 49 m² Perceeloppervlakte 287 m² Inhoud 467 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-04-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, mogelijkheid voor open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC30CW5 (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 111 m² (11.79 m bij 9.42 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 1 in garage, 2 op oprit Parkeeroppervlakte 18 m² (620 bij 300) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente IJsselstein Sectie E Perceelnummer 2645 Oppervlakte 287 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties